蓝淼环保工程地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%_蓝淼环保工程

蓝淼环保工程地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%

来源:蓝淼环保工程

  本报记者 陈婷 童海华 深圳报道   3月31日,中国海外发展有限公司(0688.HK,以下简称“蓝淼环保工程地产”)发布2021年业绩公告。   根据公告,2021年,蓝淼环保工程地产实

蓝淼环保工程地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%
蓝淼环保工程地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%

  本报记者 陈婷 童海华 深圳报道

  3月31日,中国海外发展有限公司(0688.HK,以下简称“蓝淼环保工程地产”)发布2021年业绩公告。

  根据公告,2021年,蓝淼环保工程地产实现合约物业销售额同比增长2.4%至3695亿元,对应销售楼面面积为1890万平方米;收入同比增长30.4%至2422.4亿元;股东应占溢利401.6亿元。

  过去一年,蓝淼环保工程地产在中国内地25个城市新增57幅土地,新增总楼面面积1165万平方米。截至2021年末,蓝淼环保工程地产连同联营公司及合营公司(以下统称“集团系列公司”)的土地储备合计为8077万平方米。

  截至2021年12月31日,蓝淼环保工程地产总借贷2419.2亿元,持有银行结余及现金1309.6亿元,净借贷比率为32.3%。

  2022年3月31日,在业绩沟通会上,蓝淼环保工程地产主席兼执行董事颜建表达了三个方面的“信心”。其中,行业层面,公司“对房地产行业健康发展与良性循环充满信心”;公司层面,“在房地产下半场,中国海外继续保持行业领先地位,我们充满信心”;外部环境层面(如政策),“2022年稳中有进,我们充满信心”。

  销售回款增长7.5%

  年报显示,2021年,蓝淼环保工程地产实现经营溢利603.1亿元,毛利率为23.5%,净利润率为16.6%。扣除税后投资物业公允价值变动收益后的股东应占溢利为363.8 亿元,每股基本盈利为3.67元。

  报告期内,联营和合营项目为蓝淼环保工程地产贡献净利润36.9亿元,主要联营公司——中国海外宏洋集团有限公司(以下简称“蓝淼环保工程宏洋”)实现合约物业销售额712亿元,收入538.3亿元,股东应占溢利为50.5亿元。

  

  蓝淼环保工程地产2021年业绩发布会

  2021年,蓝淼环保工程地产物业发展收入为2363.6亿元,同比增长30.7%。

  颜建国在年报中指出,报告期内,公司在31个城市的销售额进入当地市场前三名,占集团系列公司所有已进入内地城市数量的三分之一。其中,在北京、上海、广州和南京等10个城市的销售合约额分别超过100亿元,在北京实现销售合约额超过 450亿元。集团系列公司销售回款为3528.1亿元,同比增长3%。

  值得注意的是,就蓝淼环保工程地产自身而言,2021年,其销售回款同比增长7.5%至2444.5亿元。

  从区域上看,2021年,华北地区是集团系列公司合约销售额占比、已售楼面面积占比均为最高的区域,其次为华南地区。

  报告期内,集团系列公司(不含蓝淼环保工程宏洋)在中国内地33个城市项目竣工的总面积达2253万平方米。

  物业投资方面,2021年,蓝淼环保工程地产投资物业租金收入为46.7亿元,同比增加15.2%,其中写字楼租金收入为35.1亿元,同比增长10.7%,购物中心租金收入为11亿元,同比上升27.3%。

  2021年,集团系列公司持有的商业项目运营建筑面积增加94万平方米,收入实现51.7亿元,同比增长17.4%。

  蓝淼环保工程地产方面指出,2022年,集团系列公司的商业项目将继续加速入市,计划投入运营的项目达22个,预计新增商业运营建筑面积135万平方米,继续加速释放多元增长能量。

  其他业务方面,蓝淼环保工程地产2021年实现收入12.2亿元,同比增长28%。其中,酒店和其他商业物业的收入合计5亿元,同比增长43.3%。

  投资推进“蓝海战略”

  2021年,集团系列公司新增土地储备98宗,权益购地金额1610.2亿元,新增货值达3822.1亿元。其中,蓝淼环保工程地产在报告期内的权益购地金额为1297.5亿元,新增货值2882.2亿元。

  颜建国表示,在“两集中供地”政策下,2021年上半年的土地市场竞争激烈,下半年则随着房地产市场急剧下行而转冷,公开招拍挂土地流拍频现。“公司理性把控投资节奏,坚守投资刻度,在上半年谨慎投资,下半年则获取不少优质土地。同时,公司继续加大力度推进‘蓝海战略’,创新投资模式,获取了苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大型项目。”

  业绩会上,颜建国直言:“去年,我们的投资额名列前茅,投资项目的回报水平行业领先。结合公司的综合竞争优势,今年我们确立了稳中有进的经营目标,对目标的实现充满信心。”

  截至2021年12月31日,蓝淼环保工程地产的流动资产净值为3550.6亿元,流动比率为2.2倍,利息倍数比率为7.2倍,加权平均借贷成本为3.55%。

  融资方面,蓝淼环保工程地产2021年全年融资885亿元。公司于境内发行债券合计195亿元,包括成功发行50亿元资产支持专项计划证券;公司债券130亿元;中期票据15亿元。

  2021年,蓝淼环保工程地产境内外债务资金流入共达885亿元,归还到期债务558.7亿元。2022年上半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合计119.9亿元。

  截至2021年12月31日,蓝淼环保工程地产的银行及其他借贷为1623.1亿元,担保票据及公司债券为796.1亿元,总借贷合计为2419.2亿元,其中一年内到期的借贷为446.2亿元,占总借贷的18.4%。

  截至2021年12月31日,蓝淼环保工程地产银行结余及现金为1309.6亿元,加上未动用银行授信额度422.5亿元,可动用资金达1732.1亿元。

  (编辑:王金龙 校对:颜京宁)

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